Dashboard
Das bekommen Sie: für jeden Mieter eine fertige Abrechnung
Die Demo zeigt ein Beispielhaus mit drei Mietparteien. In einer Minute sehen Sie, was am Ende herauskommt.
Mieterübersicht
| Mieter | Etage | m² | Vorauszahlung | Ergebnis |
|---|
Kostenübersicht
| Kostenart | Betrag | Anteil |
|---|
Stammdaten
Objektdaten und allgemeine Einstellungen
Nur-Lesen-Ansicht: In der Vollversion direkt editierbar. Änderungen werden automatisch in der HTML-Datei gespeichert.
Objektdaten
m²
Abrechnungszeitraum
Heizungsart
Verteilerschlüssel (Standard)
| Kostenart | Verteilerschlüssel | §35a | Jahr |
|---|
Mieter
Mietparteien verwalten · unterjährige Wechsel · tagesgenaue Abgrenzung
Beispieldaten: Name, Fläche, Personen, Vorauszahlung, Leerstand, gewerbliche Einheit (§9 UStG-Option) - in der Vollversion pro Feld direkt editierbar.
＋ Mieter hinzufügen Demo
Heizung
-
Weitere Heizungsbetriebskosten
| Position | Datum | Kosten | MwSt % | §35a Arbeit |
|---|---|---|---|---|
| Gesamtkosten Heizungsanlage | - | - |
CO₂-Kostenaufteilung (CO₂KostAufG)
Seit 01.01.2023 müssen CO₂-Kosten zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden (Gebäudeemissionsstufen-Modell nach § 5 CO₂KostAufG). Je höher die spezifischen Emissionen (kg CO₂/m²/a), desto größer der Vermieteranteil.
-
| Position | Wert |
|---|
Heizkostenverteiler-Einheiten
Verteilung nach § 7 HeizkostenV: 50 % nach Wohnfläche (Grundkosten) + 50 % nach HKV-Einheiten (Verbrauchskosten).
| Mieter | m² (Grundkosten) | HKV-Einheiten | % Verbrauch |
|---|
Betriebskosten
Allgemeine Betriebskosten des Objektes · -
Demo-Ansicht (nur Lesen): So sieht die Betriebskosten-Seite der Vollversion aus - mit Strom-Übernahme, Versicherungs-Aufschlüsselung (Versicherungssteuer), Winterdienst-Flächenaufteilung und §35a-Split (Material / Arbeitslohn). In der Vollversion sind alle Felder editierbar.
Strom
Allgemeinstrom aus Strom-Seite
Allgemeinstrom (Umlage):
0,00 €
← automatisch aus Strom-Seite
Versicherung – Aufschlüsselung
Versicherungssteuer ≠ Umsatzsteuer - Versicherungsleistungen sind umsatzsteuerfrei (§ 4 Nr. 10 Buchst. a UStG). Die Versicherungssteuer wird hier informativ ausgewiesen, fließt aber nicht in die MwSt-Übersicht ein. Der Bruttobetrag (Netto + Versicherungssteuer) wird automatisch in die Betriebskosten übernommen.
| Versicherungsart | Anbieter | Zeitraum von | Zeitraum bis | Netto (€) | VersSteu % | Gleit. Neuwert | Brutto (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Summe Brutto → Betriebskosten | - | ||||||
Winterdienst – Flächenaufteilung
Rechnungsbetrag und einzelne Räumflächen eintragen. Pro Fläche wird die Verteilung gewählt: Alle Mieter, Nur Garagenbesitzer oder Nach Wohnfläche (m²).
€
%
Verteilung bei Leerständen
€
€
20 % absetzbar: 30,00 €
| Bezeichnung | Länge (m) | Breite (m) | = m² | Verteilung |
|---|
Strom, Müll, Versicherung & mehr
Verteilung: Nutzeinheiten = gleichmäßig je Wohneinheit (z. B. Strom, Müll). m² = anteilig nach Wohnfläche (z. B. Grundsteuer, Versicherung). Personen = nach Personenzahl.
| Position | Anbieter | Datum | Menge | Verteilung ⓘ | Kosten (€) | NE / m² ⓘ | MwSt % | §35a |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Summe Betriebskosten | - | - | - | |||||
Betriebskosten gesamt
-
umlagefähig
Enthaltene MwSt
-
für Vorsteuerabzug
§35a EStG absetzbar
-
20 % des Arbeitslohns
Abrechnung
Vollständige Jahresabrechnung pro Mieter · -
So sieht eine fertige Abrechnung aus: Jeder Mieter bekommt einen separaten Block mit Kostenaufstellung, Verteilerschlüsseln, §35a-Bescheinigung und Nachzahlung/Guthaben-Box. In der Vollversion per Klick als druckoptimiertes PDF speicherbar.
Fertigen Ausdruck ansehen:
3 Wohnungen (PDF, 10 Seiten)
·
24 Wohnungen (89 Seiten)
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Allgemeinabrechnung -
-
Abrechnungszeitraum
-
Erstellt: -
Kostenzusammenfassung Objekt
| Kostenart | Verteilerschlüssel | Betrag |
|---|
Ergebnis je Mieter
| Mieter | Heizung | Wasser | Betriebsk. | Gesamt | Vorauszahl. | Ergebnis | §35a |
|---|