Zum Buch: nachrechnen, nachschlagen, auf dem Stand bleiben.
Sie haben das Praxisbuch „Nebenkosten für Vermieter" vor sich. Hier rechnen Sie die Beispiele aus dem Buch mit Ihren eigenen Zahlen nach, laden die Vorlagen zu den Kapiteln und sehen, was sich seit dem Druck geändert hat. Ohne Anmeldung, ohne Code.
Die Beispiele aus dem Buch, zum Nachrechnen
Jeder Rechner startet mit den Zahlen aus dem Buch und zeigt denselben Rechenweg. Ändern Sie einen Wert, rechnet die Seite sofort neu. Alles läuft in Ihrem Browser, es wird nichts übertragen.
Abschnitt 6.5: Vertragsfläche oder tatsächliche Fläche?
Im Mietvertrag stehen 70 m², nachgemessen sind es 65 m². Verteilt werden die kalten Kosten des Hauses nach Wohnfläche.
- Anteil mit Vertragsfläche
- Anteil mit tatsächlicher Fläche
- Unterschied
- Richtiger Anteil des Mieters
In der Software tragen Sie die Flächen einmal in den Stammdaten ein. Jede Kostenposition wird dann für alle Mieter zugleich verteilt, und die Summe der Anteile wird gegen die Rechnung geprüft. In der Live-Demo ansehen
Abschnitt 7.5: Auszug mitten im Jahr
Frau Huber zieht zum 31.05. aus. Die kalten Kosten werden nach Tagen geteilt, die warmen Kosten kommen aus der Zwischenablesung. Beide Tage des Zeitraums zählen mit.
- Wohntage im Zeitraum
- Tagesfaktor
- Kalte Kosten, zeitanteilig
- Anteil des Nachmieters oder Leerstands
- Kalte und warme Kosten zusammen
- Nachzahlung
In der Software tragen Sie nur Ein- und Auszugsdatum ein. Der Tagesfaktor wird für jede Position gerechnet, und Tage ohne Mieter gehen als Leerstand automatisch an den Vermieter. In der Live-Demo ansehen
Abschnitt 8.6: Heizkosten in zwei Töpfen
Die Heizkosten des Hauses werden in Verbrauchskosten und Grundkosten geteilt. Die Grundkosten folgen der Fläche, die Verbrauchskosten den abgelesenen Einheiten.
- Topf Verbrauchskosten
- Topf Grundkosten
- Grundkosten der Wohnung, nach Fläche
- Verbrauchskosten der Wohnung, nach Einheiten
- Heizkostenanteil der Wohnung
In der Software geben Sie die Ablesewerte aller Wohnungen ein. Sie rechnet beide Töpfe für jeden Mieter, auch bei Mieterwechsel und mit getrenntem Warmwasser. In der Live-Demo ansehen
Abschnitt 9.3: Was hat das verbrauchte Heizöl gekostet?
Im Tank liegt Öl aus mehreren Lieferungen zu verschiedenen Preisen. Abgerechnet wird nur, was im Jahr verbraucht wurde; der Rest geht mit seinem Wert ins nächste Jahr. Frühere Exemplare des Buchs bewerten ihn nur zum Durchschnittspreis. Messdienste und Fachliteratur rechnen nach FIFO, und das ist auch die Voreinstellung der Software.
- Verfügbare Menge und Gesamtwert
- Durchschnittspreis je Liter
- Verbrauch im Jahr
- Wert des Restbestands
- Brennstoffkosten des Jahres
Welche Methode? Die Heizkostenverordnung nennt keine; sie verlangt nur, dass der verbrauchte Brennstoff abgerechnet wird (§ 7 Abs. 2 HeizkostenV). Wir empfehlen FIFO: So rechnen die Messdienste, und ein Teil der Fachliteratur hält den Durchschnittspreis für nicht zulässig. Ein Gerichtsurteil, das eine Methode vorschreibt, ist uns nicht bekannt. Über alle Jahre zusammen ergeben beide denselben Betrag, sie verteilen ihn nur anders auf die Jahre. In der Software wählen Sie die Bewertung einmal je Objekt; sie trägt den Rest mit seinem Wert ins Folgejahr vor und nennt die Methode in der Abrechnung. In der Live-Demo ausprobieren
Abschnitt 10.6: Wer trägt die CO₂-Kosten?
Ausstoß und CO₂-Kosten stehen auf der Rechnung des Brennstofflieferanten. Der Ausstoß je Quadratmeter bestimmt die Stufe und damit den Anteil des Vermieters. Der Rechner gilt für Wohngebäude.
- Ausstoß je Quadratmeter und Jahr
- Stufe
- Anteil des Vermieters
- Anteil aller Mieter
- CO₂-Kosten dieser Wohnung
In der Software steht die Aufteilung mit Stufe und Rechenweg in jeder Mieterabrechnung. In der Live-Demo ansehen
Abschnitt 16.4: Was der Mieter von der Steuer abziehen kann
Eingetragen wird je Leistung nur der Anteil des Mieters an den Arbeitskosten, ohne Material. Haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen sind zwei getrennte Töpfe.
- Haushaltsnahe Dienstleistungen
- davon 20 %
- Handwerkerleistungen
- davon 20 %
- Steuerermäßigung des Mieters
In der Software tragen Sie den Arbeitskostenanteil je Rechnung ein. Jeder Mieter erhält daraus eine eigene Bescheinigung für die Steuererklärung. Ob das Finanzamt die Beträge anerkennt, entscheidet das Finanzamt. In der Live-Demo ansehen
Die Rechner bilden je ein Beispiel aus dem Buch nach und ersetzen keine Abrechnung.
Seit dem Druck geändert
Die erste Auflage hat den Stand Juni 2026. Was seitdem ergänzt oder genauer gefasst wurde, steht hier, jeweils mit dem Kapitel, zu dem es gehört. Alles davon geht in die zweite Auflage ein.
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Kapitel 4 und 223.09.2026
Kabel: richtige Norm, und Glasfaser bleibt umlagefähig. Gedruckte Exemplare nennen § 71 TKG als die Vorschrift, die das Nebenkostenprivileg beendet - auch in der Kapitelüberschrift. Das stimmt nicht: Der Wegfall folgt aus § 556 Abs. 1 BGB i. V. m. § 2 Satz 1 Nr. 15 Buchst. a und b BetrKV, die Frist „bis zum 30. Juni 2024" steht im Verordnungstext selbst. § 71 Abs. 2 TKG regelt etwas anderes, nämlich das Beendigungsrecht des Mieters. Inhaltlich bleibt es dabei: seit dem 1.7.2024 nicht mehr umlagefähig. Zwei Punkte kommen dazu, die im gedruckten Kapitel fehlen: Für Anlagen ab dem 1.12.2021 war die Umlage nie zulässig (§ 2 Satz 2 BetrKV), und Buchst. c - Glasfaser - ist nicht weggefallen, dort wurde die Umlage neu geschaffen.
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Kapitel 919.09.2026
Heizöl: FIFO statt nur Mischpreis. Frühere Exemplare nennen den Mischpreis „üblich und anerkannt". Das halten wir nicht aufrecht: Messdienste und Fachliteratur rechnen nach FIFO, die Verordnung selbst nennt keine Methode. Wir empfehlen FIFO; das Kapitel zeigt jetzt beide Rechenwege, die E-Book- und Druckdateien sind neu gebaut.
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Kapitel 1219.09.2026
Ein Funkzähler ist kein Smart Meter. Neuer Abschnitt, der beide Geräte und die jeweiligen Pflichten auseinanderhält.
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Kapitel 215.09.2026
Allgemeinstrom am Gemeinschaftszähler. Ergänzt: welche Verbrauchsstellen an einem gemeinsamen Zähler hängen können und wie der Heizstrom herausgerechnet wird.
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Kapitel 1604.09.2026
Muss der Vermieter die Arbeitskosten aufschlüsseln? Der Abschnitt zum Auskunftsanspruch des Mieters ist um Rechtsprechung ergänzt.
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Kapitel 420.08.2026
Kabel und Glasfaser. Das Kapitel ist vervollständigt, die Fundstellen sind genauer zitiert.
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Kapitel 619.08.2026
Wohnflächenabweichung. Neu ist eine Übersicht, die Mietminderung, Mieterhöhung und Betriebskosten getrennt behandelt.
Weitere Urteile und Normen mit Quelle finden Sie unter Rechtliches. Wer über Änderungen zum Buch eine Mail möchte, kann sich unten eintragen.
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Danke, dass Sie das überhaupt erwägen. Bei einem Buch aus einer Hand entscheiden Rezensionen darüber, ob es überhaupt gefunden wird - deutlich mehr als jede Anzeige. Zwei Sätze genügen, und Kritik ist dabei nützlicher als Lob: Die nächste Auflage entsteht aus genau solchen Hinweisen.
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Taschenbuchbei Amazon gekauft
Das gedruckte Buch bewerten Sie direkt bei der Taschenbuch-Ausgabe.
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E-BookKindle oder PDF
Für die Kindle-Ausgabe und für das PDF, das Sie hier im Shop gekauft haben - beide gehören zur selben Ausgabe.
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tolinoBuchhandel
Bei tolino läuft die Bewertung über den Shop, in dem Sie gekauft haben (Thalia, Hugendubel, Osiander und andere): dort die Buchseite öffnen und „Bewerten" wählen. Wenn Sie den Weg nicht finden, schreiben Sie uns die zwei Sätze einfach - wir nehmen sie für die nächste Auflage auf.
Vorlagen zu den Kapiteln
Kostenlos und ohne Registrierung. Die Word-Dateien passen Sie an, die PDF-Dateien drucken Sie aus. Es sind Muster, sie ersetzen keine Rechtsberatung.
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Alle Kapitelzum Abhaken
Sechs Arbeits-Checklisten, die der Reihe nach durch die Abrechnung führen: Belege sammeln, umlagefähige Kosten aussortieren, Schlüssel und Mieterwechsel, Heizung und CO₂, die Prüfung vor dem Versand, und was danach kommt. Je ein Blatt, zusammen 90 Prüfpunkte - aus den Kapiteln des Buchs.
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Kapitel 5In 5 Schritten
Abrechnungsvorlage als Excel und PDF, dazu das Anschreiben an den Mieter.
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Kapitel 7Mieterwechsel
Zählerstände-Protokoll für die Wohnungsübergabe.
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Kapitel 18Datenschutz
Datenschutzinformation für Mieter nach Art. 13 DSGVO.
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Kapitel 19 und 20Prüfung, Belege
Prüf-Checkliste und das Schreiben zur Belegeinsicht, so wie Mieter sie verwenden.
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Kapitel 21Fristen, Einwendungen
Widerspruch des Mieters und die Anpassung der Vorauszahlung nach der Abrechnung.
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Vom Beispiel zur eigenen Abrechnung
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Rezension schreibenHinweis: Buch, Rechner und Vorlagen ersetzen im Einzelfall keine Rechts- oder Steuerberatung.