Rechtsgrundlagen der Nebenkostenabrechnung - Gesetze, Verordnungen, Urteile

Alle Normen, auf denen die Berechnungen im Nebenkosten-Guru aufbauen: BetrKV § 2 mit den 17 umlagefaehigen Kostenarten, HeizkostenV §§ 6a/7/9/9b, CO2KostAufG, § 35a EStG, §§ 556/556a BGB sowie die einschlaegige BGH- und BFH-Rechtsprechung - je Norm mit Anwendungshinweis fuer die Praxis.

Normen mit ausfuehrlicher Darstellung

• HeizkostenV § 7: Verteilungsschlüssel 50/50 oder 70/30
• HeizkostenV § 9: Warmwasserkosten getrennt abrechnen
• Mieterwechsel: Heizkosten nach § 9b HeizkostenV
• HeizkostenV § 6a: Verbrauchsinformation und 3-%-Kürzung
• Ablesekosten und Messdienst umlegen: § 2 Nr. 4a BetrKV
• CO₂-Kosten aufteilen: das Stufenmodell des CO₂KostAufG
• Primärenergie- und Emissionsfaktoren im GModG
• Heizkostenverteiler: der Umrechnungsfaktor erklärt
• Gradtagszahlen: Heizkosten auf Monate verteilen
• § 2 BetrKV: die 17 umlagefähigen Betriebskostenarten
• Mietminderung und Nebenkostenabrechnung: was gilt?
• § 556 BGB: Betriebskosten vereinbaren und abrechnen
• § 556a BGB: der richtige Umlageschlüssel
• Kabelgebühren: § 2 Nr. 15 Buchst. a und b BetrKV
• Glasfaser-Bereitstellungsentgelt: Norm-Referenz
• Leerstand in der Nebenkostenabrechnung: wer zahlt?
• Niederschlagswasser in der Nebenkostenabrechnung
• Wohnfläche: die 10-Prozent-Toleranz gibt es nicht mehr
• Rauchmelder umlegen: Wartung ja, Miete nein
• Müllkontrolle umlegen: § 2 Nr. 8 BetrKV
• Aufzugskosten: zahlt das Erdgeschoss mit?
• Gartenpflege umlegen - auch ohne Zugang zum Garten
• Betriebskosten wirksam im Mietvertrag vereinbaren
• Mindestangaben einer Nebenkostenabrechnung
• Belegeinsicht: was der Mieter verlangen kann
• Hauswartkosten: § 2 Nr. 14 BetrKV als Norm-Referenz
• Garagentor-Wartung: § 2 Nr. 17 BetrKV als Referenz
• Kleinreparaturklausel: die Norm-Referenz
• Gebäudeversicherung: wer zahlt den Brandschaden?
• Wirtschaftlichkeitsgebot: wer muss was beweisen?
• Abflussprinzip oder Leistungsprinzip abrechnen
• Grundsteuer bei Wohnen und Gewerbe im selben Haus
• Muss der Vermieter die Arbeitskosten aufschlüsseln?
• § 35a EStG: Nebenkosten von der Steuer absetzen
• Schornsteinfegerkosten nach § 35a EStG absetzen
• BMF-Schreiben zu § 35a EStG: was es regelt
• Hausmeister und § 35a: Verwaltung zählt nicht
• Versicherung in der Abrechnung: keine Mehrwertsteuer
• Umsatzsteuer in der Nebenkostenabrechnung
• Rechenschaftspflicht: was Vermieter nachweisen müssen
• Mieterdaten verarbeiten: die richtige Rechtsgrundlage
• Art. 13 DSGVO: was im Mietvertrag stehen muss
• Mieterdaten löschen: was nach dem Auszug bleiben darf
• § 257 HGB: Aufbewahrungsfristen 10, 8 und 6 Jahre
• § 147 AO: wie lange Vermieter Unterlagen aufheben
• § 551 BGB: Mietkaution richtig anlegen
• § 327r BGB: Update-Pflicht bei digitalen Produkten
• Abrechnungsfrist: 12 Monate bis zum Zugang

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